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房住不炒|房价均价跌回万元以内,未来房价还会下行吗?

『草丁图书馆摘要_房住不炒|房价均价跌回万元以内,未来房价还会下行吗?』在这一轮上涨潮中,三四线城市均价也是接连破万,迎来了高光时刻。一方面,坚持“房住不炒”体现了楼市政策的稳定性,有助于“稳房价、稳地价、稳预期”的实现,促进楼市长期...


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过去20多年来,中国最好的投资便是房子,从1998年房子进入市场后,房价一路上涨,从均价2000元涨到了1万元,翻了5倍。只要是在这期间买了房子的,基本都是赚了,特别是在一二线城市,一套房赚上百万都不是什么稀奇事情。
房住不炒|房价均价跌回万元以内,未来房价还会下行吗?】房价不断上涨,与经济发展,国民收入不断提高有关,但也有政策分不开。最近一轮的上涨潮是从2014年开始的,比如深圳房子均价从2.4万涨到了现在的7.5万,炒房者赚得盘满钵满,刚需族却越来越买不起。在这一轮上涨潮中,三四线城市均价也是接连破万,迎来了高光时刻。
房住不炒|房价均价跌回万元以内,未来房价还会下行吗?
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一方面,坚持“房住不炒”体现了楼市政策的稳定性,有助于“稳房价、稳地价、稳预期”的实现,促进楼市长期平稳健康发展。另一方面,这也将持续淡化各方的投机冲动,进一步遏制炒房现象。
当然,坚持“房住不炒”,强调促进房地产行业平稳,并不代表行业发展缺少新的机遇。首先,在“房住不炒”的政策背景之下,促进住房消费的重点在于“健康发展”,并不是不要发展。其次,随着租赁住房、装修改造、配套升级等新消费需求持续提升,包括房屋租赁、老旧小区改造等领域正迎来新的机遇,这也将成为房地产行业发展新的增长点。
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但是,由于房地产所占经济的比重太大,房地产及其相关行业对就业的影响较为深远。同时,由于家庭财富中70%为房产。一旦房价出现下跌,特别是大幅度的下跌,买房时间短的人可能难以承受。
如果不下跌一次,房地产的金融属性难以根本扭转。如果不下跌一下,各项资金还是喜欢流入房地产。而城镇人均居住面积超过40平米之后,供求关系早已得到满足的情况下,大量的房地产投资最终会累积出金融风险。
所以,需要一次在可控范围内的房价下跌。例如,高库存的哈尔滨就出台了十四条楼市扶持措施,明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。而在此之前,北方城市中的青岛、天津、北京周边的燕郊房价早已开始下跌。当然,房价下跌的城市之中还有郑州、重庆、济南等城市。只不过,他们并没有这么大张旗鼓的出台政策支持并表明可以降价销售
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透过可以较为直观反映市场的二手房市场来看,根据统计局公布的70城房价数据,自8月以来,二手房市场降温明显。9月,70个主要大中城市中,二手房价格环比增速上涨的城市从8月的43个减少到25个,10月,环比增速上涨的城市进一步缩减至10个。

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来源:(ZAKER)

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标题:房住不炒|房价均价跌回万元以内,未来房价还会下行吗?


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